建材价格大涨，却是自建房好时机？读懂关键政策，就不会花冤枉钱

农民自建房的历史已经传承了上千年，即便现在明确了宅基地的所有权属于村集体，但体现宅基地功能性作用的使用权，依然在农民自己手里，只要有这个权限存在，农民就不用非得挤在“鸽子笼”里生活。

然而，今年建材价格出现了较大幅度的上涨，其中钢筋从去年的每吨约3800元，上涨至今年的每吨约6000元；水泥的价格也从每吨约430元，上涨到了每吨约800元。再加上人工费用的上涨，现在农民盖一栋2层楼的成本，大约上涨了30%左右。

面对这种情况，有农民就表示，既然现在年轻人都不愿意住在农村，还不如将盖房的钱用来付楼房首付。但也有农民持相反的观点，认为农村依然是农民的根，如果将所有的积蓄用于付楼房首付，自己和孩子的未来生活都会变得拮据，还不如在农村过得轻松自在。

眼下众多农村年轻人争相买房，真的能做到“一房解百忧”？

近期，据央行发布的一组数据显示，在14万份受访人群中，约50%的人为“月光族”，另有40%的人感觉自己负债严重。而之所以会出现这种情况，一个不容忽视的因素就是高房贷，已经掏空了很多年轻人的钱包。这让我们不由得怀疑，当这批进城购房的农村年轻人，在未来同时面临孩子买房、结婚、老人看病等问题时，他们能否有足够的财力进行支付。

与此同时，除了面子因素以外，很多年轻人进城买房，就是希望能够方便自己就业，并让孩子有一个更好的教育环境。但是，现在很多企业已经不再重视户口差别，而是能力高低，买楼落户不代表就能有一个好工作。而且，即便同在城市，有钱人的孩子照样能接受到更好的课外培训，“让孩子赢在起跑线”的说法，对于进城买房落户的农二代而言，实际上并不存在。

总的来说，对于进城买房最多的农村80后和90后而言，想要“一房解百忧”基本实现不了，而如果仅仅为了面子争相去城里买房，那与搬起石头砸自己的脚并没有本质区别。不过话说回来，大量农村逐步走向“空心化”的问题，同样不能忽视，因此及时通过政策干预，让农民的后代进得了城、回得了村，影响的不仅仅是农民的收入，更是会影响到农村的整体发展。

现在是自建房的好时机？关于这一问题，只要读懂以下这些关键政策，农民就不会花冤枉钱。

今年，中央经济工作会议着重指出重视租赁，重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。从这一措施中不难看出，国家将对“租购同权”制度的完善和推广进行提速。未来不久，在全国主要城市，进城奋斗的农村年轻人，将会摆脱高房贷的压力，而将钱用来自建房，反而会多一份资产。

在《关于开展农村住房建设试点工作的通知》中，国家明确表示，到2022年，多数县（市、区、旗）建成示范农房，到2035年，让农民住上适应新生活的宜居型农房。这一措施对“宜居型农房”改造工程，提出了明确的时间限制，让农民有机会住上统一的2层楼。但享受这一惠农政策的关键，在于农房并未因年久失修而倒塌，因此现在是自建房的好时机。

对于自建房，农民需要注意什么？

在自建房时，农民除了要遵守“先批后建”的政策要求以外，同时还要慎重选择轻钢别墅。虽然在造房成本相差无几的情况下，轻钢别墅看上去更气派、更有面子，但是，轻钢别墅的缺点是需要农民费心维护，以防止生锈，同时搭建中途，不断加价的套路也确实存在，建议农民多加小心。