百年建筑：交付比例全国第一，从水泥视角看华南保交楼

2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务，40多天时间里36地先后提出相关政策措施。据此，百年建筑网组织调研全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。其中，华南地区3月份已交付27%，到5月份保交楼已交付比例达46%，上升19个百分点，高于全国8个百分点，整体进度较为良好。
华南区域交付数据如下：

分省份来看：
【广东】--起步较快，交付比例位居榜首
广东地区保交楼施工起步较早，3月份已交付比例已达44%，主要得益于广东政府的提前布局，早在去年保交楼政策发布之初，广州政府就对资金紧张停工的住宅项目进行统计，并划分了“红、黄、绿”三档，重视程度可见一斑。今年三月，广东政府也是发布了《广东省激发企业活力推动高质量发展的若干政策措施》，鼓励金融机构加大配套融资力度，全力以赴保交楼，也为保交楼交付占比增速提供资金支持。

从水泥角度来看，3-5月，广东水泥出库量增势明显，房建水泥出库量也是呈增长趋势，而保交楼作为目前房建水泥需求的重要支撑，进入4月以后，水泥出库量走势较为平缓，到了4月中，受雨水影响，有小幅下滑。今年广东房建市场整体低迷，新增项目有限，水泥需求以存量项目为主，其中有部分楼盘在保交楼背景下完成主体结构的建设以及封顶，也一定程度上缓解了今年广东市场水泥需求较为低迷的情况。

【广西】--增速较快，增幅明显
广西地区为了响应保交楼政策，早在去年8月中旬，就在南宁设立了南宁平稳房地产基金，聚焦于住房类房地产问题项目，首期基金规模30亿元。建立了了融资配套服务协调机制，要求银行机构认真研究增发配套融资的可行性，主动服务企业，尽快推动“保交楼”贷款政策落地，通过专项资金监管账户，切实保证了保交楼项目资金的流向。

从水泥角度来看，广西水泥出库量起步较为缓慢，也对应3月保交楼交付比例低于广东的情况，进入4月，出库量增速加快，但同比去年下降了4成左右，主要受制于广西项目资金短缺，贸易商信心指数不足，存在有项目没人接的情况，保交楼项目由于政府大力扶持，又有专项资金监管，项目资金有一定的保障，对于房建水泥用量起到支撑作用。

总得来看，华南区域保交楼已交付占比位居全国首列，是政府和企业“双向奔赴”的结果，政府为保障性住房项目提供监管和融资政策，企业积极推进项目复工和交付。短期来看，保交楼项目的推进，对于华南房建水泥需求有一定的补充作用，但从长期来看，华南房建市场资金问题并没有得到有效的解决，房建水泥需求依旧低迷，预计水泥价格短期内依旧会维持稳中偏弱运行。